在现代社会中，房地产通常是最重要的家庭所有权之一，也是婚姻离婚时简单有争议的财产划分部分的一部分。众议院分部一直是离婚误解的重点的主要原因是，众议院具有巨大的价值，并且经常占配偶和配偶的大部分所有权。此外，诸如房屋投资，所有权注册和婚姻期的各种因素将影响该部门的最终结果。 “法治每日法治”的记者在审考过离婚案件中，选出了四起涉及省会人民法院的众议院司的案件。通过案件解释法律，它提醒公众在面对离婚的房地产划分时如何更好地保护其合法权利和利益。
结婚前的首付和结婚后贷款
分区离婚添加了部分
Yao和Lu（男）已注册他们的婚礼在2020年，婚礼结束后没有孩子。在婚姻期间，由于分娩问题而引起冲突，Yao指责离婚，并要求对通常的所有者进行划分，这些所有者参与了婚礼前购买的一套房地产LU。所有者在2018年被LU购买，总价为167万元。卢在结婚前支付了超过500,000元人民币，并在贷款上支付了超过170,000元。结婚后，双方共同支付了超过25万元人民币的贷款。在诉讼期间，双方确认所有者的当前价值增加到180万元。 YAO在结婚期间促进了联合贷款偿还，应分享相应的金额。
审判后，北胡地区人民法院裁定，案件涉及的所有者是在结婚前亲自购买的，并以其个人所有权支付付款o房子属于Lu，其余房屋贷款的主要和利益将由Lu退还。这所房子目前的价格为180万元人民币。根据公式的添加利率，贷款的付款和利息以及结婚后的债务偿还后，YAO必须支付额外的一部分财产的额外金额中的110,000元。
法官说，如果配偶在结婚前与贝利（Baili）签订合同，并在结婚前出售房地产，与个人所有权一起付款并获得银行贷款，并在结婚后与配偶的共同所有人一起支付贷款，并以付款名称注册房地产，则房地产将由两方在离婚期间之间的协议提供。如果未根据上一段的规定订立协议，公民法院可以排除房地产属于注册方，尚未恢复的贷款是注册房地产政党的个人债务。双方支付的钱是为了根据《民法典》第1087条第1款中规定的原则，以婚后偿还债务及其对拥有房地产注册方的相应部分。
法官提醒，为了减少冲突和误解，双方都可以在结婚之前或结婚期间签署书面“婚前协议”，显然是将财产属于个人财产，不属于配偶和配偶所拥有的共同财产；注册方使用独立帐户来管理婚礼前的财产，结婚前支付付款，并在结婚后支付个人所有者贷款，以避免婚后收入混淆；未注册的一方设置了一个特殊帐户，以存储联合贷款还款基金，维持共同贷款的证据，并努力提高最高额度。
以前清楚地购买婚礼
离婚司应承诺
Zha定义了（妇女），并通过2012年的一段恋爱关系，他们的婚姻于2013年11月登记，并在婚礼结束后有一个儿子。结婚前，两人投资了30万元人民币支付付款，并在特定的城市中购买了两个人（包括车库）。该物业以张和王的名称注册。所有者的证书指出：在股票中，张持有30％的股份，王持有70％。
由于婚后家庭生活中一文不值的事情和情绪虚弱的事情，双方都有巨大的冲突。张搬到了父母的房子里，这对夫妇分开了。 2024年3月，张在法庭上提出了离婚，并要求根据巴塔斯的一部分将所有者划分。
审判后，海扬县人民法院认为张和王之间的关系确实被打破和离婚。在NAM下注册的房屋和车库ES有两个人，持有证书说，张将占王的所有权的30％，占所有权的70％。这是张和王之间在案件参与的所有者中的一项协议，并共同拥有股票，法院对此进行了确认。据认为，在分别分别后，房子始终被王和他的孩子们使用，从角度来看，房屋属于生命的稳定，所有者属于王。司法检查后，所有者的价值为1250万元人民币。根据上述事件，法院裁定房屋和车库属于王，王向张支付了张的折扣，折扣361,500元，因为自判决之日起一个月。
领先的法官说，在实践中，由于婚后关系的变化，许多夫妇在自己的所有权中犯了误会，但是缺乏书面协议使得很难提供证据。这对夫妇澄清了提议在结婚前的书面协议或所有者注册的财产财产财产捐款的一部分。这种做法反映了对现代婚姻关系的理性态度，也为未来所有权的可能分配提供了明确的基础。通过书面协议或拥有财产的注册来阐明比例和资本贡献的一部分，也可以使基于IA的婚姻关系更加坦率和明确。良好的婚姻既需要情感的热量和对规则的保护。
婚礼前购买并在婚礼结束后添加名字
离婚分布
Yu和Zhou（男人）是在2021年4月的一场盲人约会时发现的，并于2022年2月在婚礼上注册。婚礼结束后，周搬了他在婚礼前购买的房子，因为Yu和Zhou分享了婚礼。 Yu和周没有孩子。 2023年7月，两人就家庭事务有争议，Yu在法庭上提起诉讼，要求离婚和分配平等。双方都与离婚一致，但是在案件中涉及的财产分配方面存在重大差异。周认为该案所涉及的众议院是婚前财产，而双方之间的婚姻关系相对较短，并表示愿意向Yu支付适当的付款。
在审判后，由于生活中的微不足道而导致的王城公民法院，王城Yu和Zhou造成了深深的冲突，导致他们的关系破裂。双方都来结束婚礼并批准了婚礼。该案所涉及的房屋是周的婚前财产。婚礼结束后周的“名字”是他个人拥有的。该房屋现在被注册为普通所有者，应将其分为联合所有者。至于两个当事方之间住房部门的争议比率，例如购房，婚姻持续时间和家庭公司等因素应确定贡献。考虑到以上因素，考虑到购买价格是由周支付的，即使两党之间的婚姻相对较短，Yu在婚礼后也为家庭积极工作。法院裁定，周将支付Yu的10％折扣210,000元，其余房屋负责偿还债务。
该领导人说，法官认为这对夫妇与结婚期间获得的财产达成协议，婚前财产对双方都有合法的约束。在结婚期间，配偶将他的个人婚前财产改为配偶的标准所有权。这种手势通常基于建立和维护婚姻关系的长期稳定性，并有望分享财产的好处。在将离婚的共同所有权划分为离婚时，应根据忠诚度原则对双方的利益进行适当平衡不值得信赖。在这种情况下，购买的付款是由周支付的，两党的结婚时间很短，但是Yu在婚礼结婚后积极准备怀孕，还为家庭工作。因此，法院裁定该会议厅属于周，并决定以210,000元的判决为另一方付款，这不仅保护了周的所有权的权利和利益，而且还确认了Yu对家庭的贡献的价值。
父母的财产完全拥有
无需拆分个人财产
2018年12月，黄（妇女）和卢（Lu）根据法律登记了他们的婚姻，双方结婚后没有孩子。在2025年，由于这一关系的破坏，Twog党签署了离婚协议来处理离婚的协议。在结婚期间，黄的父亲以女儿的名义在特定城市购买了商业房屋。在房地产交易期间，黄（Huang）作为消费者点燃了开发商的“商业合同”，他的父亲搬到银行付了21万元人民币。从那时起，黄的父亲每月就删除了黄的月份抵押贷款，并清楚地指出，“×社区抵押，只是银行转移记录给黄的礼物”。在此期间，黄的父亲在超过780,000元人民币之前还支付了黄的校长。在此期间，Lu从未从付款帐户中留下资金。
离婚后，何时何时拥有Huang，因为该财产是在结婚期间购买的，因此需要由LU确认或协助加工。反复持久性之后，卢（Lu）没有一起工作。在绝望的情况下，黄离婚后在法庭上提起诉讼，要求证实该案涉及的财产属于他。
审判后，北胡地区人民法院举行在结婚期间，在家中购买一对夫妇是由一位父母完全资助的。如果明确确定只有一个孩子的孩子，将处理该协议。在这种情况下，即使房地产注册是在结婚期间的，黄的父亲也支付了房屋购买和抵押贷款的付款，而房地产注册是N Where的女儿的名字，当钱转移到黄时，他们都表明它被用来返回房屋下的房屋购买贷款，仅给了Huang。比较诸如购房资源，资本的实际贡献以及当事方的真正意图之类的因素，应确定为黄的个人财产。
法院最终确认以黄的名字注册的所有者是他的所有者。
领先法官说，此案适用于最高法院对婚礼的解释第8条第1款和中华人民共和国的家庭申请部分（II）。在划分配偶的标准所有者时，尚不理解应根据平等分裂的原则对其进行划分。当投资财产是完全源自滚动的滚动，并且明确用于亲自捐赠给孩子，可以判断房子是该部门期间的投资者之一。在审判期间，将全面考虑购买价格来源，并将提出双方之间的争议。诸如竞争房地产捐款，儿童照顾以及妇女权利和利益之类的因素，以确定是否需要支付另一方的费用以及一定的付款。 （Wang Chun，购买护士）
民法典相关规定
第1065条：男人和女人都可以得出结论，婚姻和婚姻期间在婚姻之前获得的财产彼此属于，共同拥有或部分或部分。协议必须书面形式。如果没有kagreement或不清楚该协议，则必须适用本法律第1063条和第1063条的规定。
这对夫妇在婚姻期间获得的财产与婚前财产之间的协议对双方具有法律约束力。
第1087条第1款在离婚时，这对夫妇的联合所有者将由两党之间的协议持有；如果未达成协议，公民法院将根据财产的特定情况和对儿童，妇女和没有罪的儿童权利的权利和利益的原则作出判决。
最高法院对《民法典》部分和家庭部分的应用解释
解释（i）第78条如果配偶在结婚前签署了房地产销售合同，支付个人财产并从银行获得贷款，则Athe Ath Ath The Ath lo贷款与结婚后配偶的联合所有者，并在支付付款付款人的支付中注册房地产，房地产将由离婚期间双方之间的协议提供。
如果未根据上一段的规定订立协议，则公民法院可以排除房地产属于注册方，尚未恢复的贷款是注册房地产方的个人债务。双方在结婚后共同偿还债务的款项及其对所有者的相应部分必须由房地产注册支付，根据《民法典》第1087条第1款中的原则。
解释（ii）第8条第1款：结婚期间，妻子和丈夫在父母的全部资本中购买房屋。如果礼物合同清楚地确定只有一个孩子将被送给他们，则该治疗将被处理根据协议；如果没有达成协议或尚不清楚该协议，那么当夫妻的共同所有权分为离婚时，人民法院可能会排除该房屋属于投资者的一个孩子之一，并全面考虑离婚时诸如商会市场状况之类的因素，以确定该党谁赚钱的人是否会向其他人付款。
资料来源：法治日-Un
（编辑：彭小（Peng Xiaoling），wen lu）
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